[용인 고진역 대광로제비앙}

금리 내린다고 집값 다 오를까…결국은 상급지

admin — Sun, 22 Sep 2024 13:31:00 +0000

미국의 기준금리가 내려가며 일각에서 치솟고 있는 서울 집값이 더 뛰어오를 것이란 우려가 나온다. 한국은행 또한 기준금리를 인하하면 대출금리가 따라 내려가 주택 매입 수요가 증가할 것이란 판단에서다. 하지만 전문가들은 글로벌 금리 조정이 우리나라 대출금리를 큰 폭으로 떨어뜨릴 가능성은 낮다고 설명한다. 주택 시장에 끼치는 영향은 제한적일 수밖에 없다는 뜻이다. 다만, 고급 유효수요가 몰리는 일부 상급지는 상승흐름을 이어갈 것이란 전망이다. ● 美 연준 '빅컷'에…주요국 금리 조정 가속 20일 글로벌 금융시장에 따르면, 미국 연방준비제도(Fed)는 현지시각으로 지난 18일 FOMC(공개시장위원회)를 열어 기준금리를 기존보다 50bp(1bp=0.01%p) 내리는 '빅컷'을 결정했다. 미국의 금리 인하는 2020년 3월 이후 4년 6개월 만이다. 7월 실업률이 4.3%로 2년 9개월 만에 최고치를 기록하고, 8월 일자리 증가 규모(14만2천명)가 직전 12개월 평균(20만2천명)에 크게 못 미치는 등 고용지표가 예상보다 빠르게 냉각됐기 때문이다. 이로 인해 시장에서는 한국은행을 포함한 세계 주요국 중앙은행들 또한 금리 정책을 조정할 것으로 보고 있다. 실제 유럽중앙은행(ECB)은 지난 12일 두 번째 금리인하를 단행했고, 영란은행(BOE)은 지난달 약 4년5개월 만에 금리를 내렸다. 캐나다 중앙은행도 지난 4일 3회 연속 금리를 내린 바 있다. ● 대출금리도 내려갈까…"영향 제한적" 일반적으로 기준금리 인하는 대출금리 인하로 이어지면서 주택 매입 수요 증가, 거래량 증가, 매매 및 전세 가격 상승 등의 영향을 끼친다. 하지만 전문가들은 지금 시점에서 한국은행이 미국을 따라 기준금리를 내리더라도 시장금리가 급격히 내릴 가능성은 낮다는 입장이다. 우선, 정부는 가계 부채 및 집값 안정화에 방점을 찍은 상태다. 지난달 은행권 주택담보대출이 지난 2004년 통계 작성 이후 가장 큰 폭인 8조2천억원 증가했고, 신용대출과 제2금융권 가계대출 또한 상승 전환했기 때문이다. 이날까지 26주 연속 오르고 있는 서울 아파트 매매가격도 정부가 우려하는 부분이다. 대출금리 인하로 시장이 재과열되는 등 정책 방향과 엇박자가 나도록 내버려두지는 않을 것이란 설명이다. 금리 인하 기대감이 시장금리에 이미 반영 돼있다는 점도 주장에 힘을 보탠다. 변동형 주담대 금리의 기준이 되는 코픽스(COFIX·자금조달비용지수)는 금리 인하에 대한 기대감으로 3개월 연속 하락했다. 고정형 주담대 기준이 되는 금융채 5년물(AAA·무보증) 금리도 이달 13일 평균 3.145%로 집계돼 지난해 연말 3.705%에서 0.65%p 떨어졌다. 김효선 NH농협은행 부동산 수석전문위원은 "한국은행이 기준금리를 낮춘다고 하더라고 당장 주택담보대출 금리의 추가적인 인하로 이어지지는 않을 것"이라며 "전국 주택시장에 끼치는 영향력은 제한적일 수밖에 없다"고 분석했다. ● 지방은 '실수요 장세'…상급지는 계속 간다 올해 들어 집값이 약보합을 유지하고 있는 수도권 외 지역들에서는 '실수요자 위주 장세'가 이어질 것이란 전망이다. 한국부동산원에 따르면, 9월 3주 기준 올해 아파트 매매가격 누적 변동률은 전국이 0.01%, 지방은 -1.32%을 기록했다. 다만 초고가 주택 시장은 추가 상승 여력이 남아있다는 판단이다. 신규 공급이 부족한 상황에서 거래량은 감소하더라도, 호가 수준에서 계속 거래될 가능성이 있다는 의견이다. 매매가 누적 변동률을 살펴보면, '강남 3구'와 '마용성'으로 불리는 서초(6.83%), 강남(4.89%), 송파(6.52%), 마포(5.52%), 용산(5.40%), 성동(8.28%)은 서울(3.56%) 전체의 상승세를 이끌었다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "반포·잠원 등 한강변 고급 단지들은 부동산 시장을 리딩하는 곳들인 만큼 대출 금리의 영향을 덜 받는다"라며 "서울·수도권 내 중저가 지역에서 고점 회복 속도가 빨라진다면 고가 지역은 더 오를 수 있다"고 내다봤다.

상봉터미널 등 랜드마크 속속 개발…중랑구 '환골탈태'

admin — Mon, 16 Sep 2024 12:06:55 +0000

서울 중랑구가 활발한 도시정비사업, 주택개발사업을 통해 환골탈태를 모색하고 있다. 14일 정비사업 정보몽땅에 따르면 중랑구에 계획된 도시정비사업은 총 41곳이다. 서울 25개 자치구 평균인 37.8개보다 많다. 주요 사업은 사업시행인가를 받은 상봉7재정비촉진구역이다. 전용면적 39~84㎡ 총 841가구 규모로 공동주택, 업무, 판매, 문화 시설 등이 함께 마련될 예정이다. 중랑구를 대표하는 재개발인 중화5구역은 LH(한국토지주택공사)와 사업시행약정을 체결하고, 2027년 착공, 2031년 입주를 목표로 추진 중이다. 현재 시공사 선정을 앞두고 있으며, 향후 재개발을 통해 1610가구의 대단지가 조성될 전망이다. 중랑구는 또한 모아타운에 14개 지역이 선정되는 등 27곳이 주택개발 후보지로 지정됐다. 2021년 이후 국토부 및 서울시 재개발사업 공모선정기준으로 개발 건수와 개발 면적 모두 서울시 25개 자치구 중 1위다. 중랑구에서 가장 관심이 높은 모아타운은 면목동 86-3 일대로 앞서 심의가 통과된 1·2구역 963세대와 이번 4·6구역까지 합쳐 총 1919세대의 대규모 신 주거타운이 조성될 예정이다. 망우동 427-5 일대도 모아주택 7개소가 추진될 경우 총 2273가구의 새 아파트 숲을 이룰 전망이다. 이밖에도 서울시와 중랑구는 중화1동 4-30 일대, 면목본동 297-28 일대 등 다수의 사업을 통해 2026년까지 새 아파트 1만5200가구를 공급한다는 계획이다. 중랑구 지역민들의 숙원 사업이었던 상봉터미널, 사가정역 역세권 개발(카멜리아 쇼핑센터) 등도 속도를 내고 있다. 서울 동북부의 교통허브 기능을 했던 상봉터미널은 1985년 개장해 38년간의 운영을 끝으로 지난해 문을 닫았다. 상봉터미널을 운영해 온 신아주그룹은 상봉터미널을 포함한 상봉9재정비촉진구역을 지역의 문화 발전을 위한 랜드마크로 재탄생시키기로 했다. 시공은 포스코이앤씨가 맡았고, 지하 8층~지상 49층, 연면적 29만1688㎡ 규모의 주상복합 5개 동이 들어선다. 2024년 착공해 2029년 준공을 목표로 한다. 공동주택 999가구 외에도 오피스텔 308실, 판매시설(1만4478㎡), 문화 및 집회시설(264㎡), 근린생활시설(264㎡) 등이 함께 들어설 예정이다. 카멜리아 쇼핑센터도 사가정역 역세권 개발을 통해 20층 규모의 근린상가와 아파트 145가구 등이 복합적으로 개발될 계획이다. 중랑구는 수도권광역급행철도(GTX)-B노선 교통호재도 있다. 마석에서 출발해 중랑구 상봉, 청량리, 서울역, 용산, 여의도, 부천, 인천대입구 등 수도권 주요 도심을 관통하는 노선으로, 향후 개통되면 상봉에서 여의도까지 10분대면 이동할 수 있다. 동대문구 지하철 1호선 청량리역과 중랑구 6호선 신내역을 연결하는 면목선은 지난 6월 기획재정부 예비타당성 조사심의를 통과했다. 여기에 지난 3월 서울시가 '강북권 대개조-강북 전성시대' 정책을 발표해 중랑구 일대 개발도 예상된다. 강북권 대규모 유휴부지에 첨단산업 기업과 일자리 창출 기업 유치를 위해 '화이트사이트(균형발전 사전협상제)'를 도입하는데 중랑구에선 신내차량기지가 해당한다

집 설마 이렇게나 안팔렸어?…알고보니 이것 때문이었다

admin — Mon, 16 Sep 2024 12:06:17 +0000

지난달 전국 경매시장 낙찰가율(감정가 대비 낙찰가 비율)이 46개월 만에 최저치를 기록했다. 낙찰가율이 지속적으로 오르고 있는 서울 아파트 경매 분위기와는 대조되는 모습이다. 비(比)아파트, 업무·상업시설 등의 매물 적체 현상으로 낙찰가율 하락세가 이어지고 있고 지역별 양극화 현상이 심화되며 전반적인 경매시장 침체는 여전한 양상이다. 14일 경·공매 데이터 업체 지지옥션의 ‘2024년 8월 경매동향보고서’에 따르면 지난달 전국 경매(주거시설, 업무·상업시설, 토지, 공업시설) 낙찰가율은 66.3%로 2020년 10월 기록한 65.9% 이후 가장 낮은 것으로 나타났다. 전월 대비 3.1%포인트, 전년 동월 대비 3.5%포인트 하락한 수치다. 지난해 3월과 8월을 제외하고 꾸준히 70%대를 유지했던 전국 경매 낙찰가율은 올해 1월 60%대로 하락한 이후 아직까지 70%선을 회복하지 못하고 있다. 아파트만 놓고 보면 서울 낙찰가율은 지난달 95.5%를 기록해 2년 1개월 만에 최고치를 찍었다. 경기권도 90.2%의 낙찰가율을 기록해 2022년 7월 이후 처음으로 90%선을 넘겼다. 강남3구(서초·강남·송파구)와 마용성(마포·용산·성동구) 등 서울 주요 지역 및 수도권 선호지역 아파트값 상승 여파가 경매시장까지 이어진 것으로 풀이된다. 그럼에도 전반적인 경매시장 지표가 하락세를 보이고 있는 건 수도권 지역 비아파트 경매시장은 여전히 침체돼 있고, 이외 지역의 업무·상업·주거 시설 경매 물건이 지속적으로 쌓여 전체 낙찰가율을 끌어내리고 있다는 분석이다. 실제 서울 내 다세대·다가구주택·연립주택 등 비아파트 낙찰가율은 하락세다. 다세대주택은 지난 7월 77.6%에서 지난달 76.03%, 같은 기간 다가구주택은 88.95%에서 68.33%, 연립주택은 89.83%에서 85.37%로 떨어졌다. 또한 지방 아파트 낙찰가율도 하락세를 보이며 수도권과의 양극화 현상이 두드러지는 모양새다. 광주 아파트 낙찰가율은 지난달 84.2%로 전월 대비 10.2%포인트 하락했다. 부산은 73.7%로 4.7%포인트 하락해 13개월 만에 최저치를 기록했고, 강원(71.7%)도 전월 대비 15.0%포인트 떨어져 올해 최저치를 나타냈다. 제주 낙찰가율은 69.5%로 2020년 7월 이후 약 4년 만에 가장 낮았다. 주거시설 외에 업무·상업 시설도 전국적으로 경매물건 적체 현상이 지속되는 등 시장이 좀처럼 회복될 기미를 보이지 않고 있다. 지난달 전국 업무·상업 시설의 낙찰률은 20.6%로 전월 대비 1.2%포인트 떨어졌고, 낙찰가율은 3.6%포인트 하락한 57.8%를 기록했다. 평균 응찰자 수도 전월(2.2명) 대비 0.3명 줄어든 2.5명으로 집계됐다. 전문가들은 지역·종목별 편차가 심해 경매시장의 분위기를 구분해 판단해야한다고 전했다. 이주현 지지옥션 선임연구원은 “부동산 호재기였던 2021년과 비교해 이자 부담이 크고 거래가 활발하지 않아 매매시장에 나와서도 처분이 어려운 상황”이라며 “상업용 부동산의 임대차시장도 수익률이 받쳐주지 않고 금리도 여전히 높아 수요자들이 경매시장을 관망하고 있다”고 했다. 강은현 법무법인 명도 경매연구소장은 “경매 물건 수가 금융 위기 끝자락인 2013년도 이후 11년 만에 역대급”이라며 “시장이 뜨겁게 달아오른 것은 서울 아파트 시장 한정이고 그 외의 전체적인 경매 시장은 경기 침체와 고금리 기조 속에 아직 거래가 회복됐다고 보기 어렵다”고 분석했다.

힐스테이트 용인역삼 발코니 확정비 안내

admin — Fri, 06 Sep 2024 21:03:40 +0000

발코니 확정비 안내드립니다.

힐스테이트 용인역삼 자격조건 안내.

admin — Tue, 03 Sep 2024 22:08:53 +0000

힐스테이트 용인역삼 자격조건 안내드립니다.

힐스테이트 용인역삼 사업 진행 절차 안내

admin — Tue, 03 Sep 2024 22:07:28 +0000

위 사진은 힐스테이트 용인역삼 사업 진행 절차입니다.

힐스테이트 용인역삼 분양가 안내

admin — Tue, 03 Sep 2024 22:05:55 +0000

힐스테이트 용인역삼 84㎡ 분양가 안내드립니다.

지금 아파트를 사도 될까? 구입전 부동산 상승시 현상에 대해서 알아보자

admin — Thu, 29 Aug 2024 21:26:05 +0000

부동산 가격이 급등할 때는 여러 경제적, 사회적 현상들이 동반됩니다. 부동산 급등은 다양한 요인으로 발생할 수 있으며, 그로 인해 여러 긍정적 및 부정적 영향을 미칩니다. 아래에서는 부동산 가격이 급등할 때 나타나는 주요 현상들을 살펴보겠습니다. 1. 부동산 급등의 주요 현상 (1) 투기 수요의 증가 부동산 가격이 오를 때 많은 투자자들은 더 높은 수익을 기대하고 부동산 시장에 몰리게 됩니다. 이러한 현상은 '투기 수요'를 유발하게 되며, 부동산 거래량이 급증하게 됩니다. 특정 지역이나 도시의 부동산 가격이 급등할 때, 가격 상승을 추종하는 투자자들이 몰리면서 가격이 더욱 빠르게 상승하는 악순환이 발생하기도 합니다. (2) 주택 구매 가능성 감소 부동산 가격이 급등하면 일반 가정의 주택 구매 가능성이 낮아집니다. 이는 소득 대비 주택 가격 비율이 급격히 증가하면서 중산층과 서민층이 내 집 마련의 꿈을 이루기 어려워지는 결과를 초래합니다. 특히 주요 도시에서 이러한 현상이 두드러지며, 전세나 월세 같은 임대 시장 수요가 급증합니다. (3) 주택 임대료 상승 주택 가격이 급등하면 이에 비례해 임대료도 상승하는 경향이 있습니다. 이는 주거비 부담을 가중시키고, 특히 저소득층과 임차인들에게 큰 부담이 됩니다. 임대료 상승은 가계의 가처분 소득을 감소시켜 소비를 위축시키고, 이는 경제 전반에 부정적인 영향을 미칠 수 있습니다. (4) 부동산 관련 대출 증가 부동산 가격 상승은 대출 수요 증가로 이어집니다. 집값이 오르면서 주택담보대출을 받으려는 수요가 늘어나고, 금융기관들도 이에 맞춰 대출 상품을 확대합니다. 그러나 이는 가계부채 증가로 이어질 수 있으며, 경제가 침체되거나 부동산 시장이 하락세로 돌아설 경우 금융위기의 위험 요소가 될 수 있습니다. (5) 개발과 재개발의 증가 부동산 가격이 상승하면 개발업자와 건설회사들은 새로운 주택, 상업용 건물, 또는 재개발 프로젝트에 대한 투자를 늘리게 됩니다. 이는 일자리 창출과 지역 경제 활성화에 긍정적인 영향을 줄 수 있지만, 지나친 개발은 부동산 시장 과열과 환경 문제를 초래할 수 있습니다. (6) 빈부 격차 심화 부동산 가격 급등은 자산 소유 여부에 따라 빈부 격차를 심화시키는 요인이 될 수 있습니다. 기존의 부동산 소유자들은 자산 가치가 상승해 부를 축적하게 되지만, 무주택자는 상대적으로 더 많은 자산을 필요로 하게 되어 경제적 불평등이 심화될 수 있습니다. (7) 정부 규제 강화 부동산 가격이 급등할 경우 정부는 시장 안정화를 위해 다양한 규제 정책을 시행할 수 있습니다. 이는 주택담보대출 규제, 세금 인상, 신규 주택 공급 확대, 거래세 부과 등으로 나타날 수 있습니다. 이러한 규제들은 일시적으로 시장을 안정시킬 수 있지만, 과도한 규제는 또 다른 부작용을 초래할 수 있습니다. 2. 부동산 급등의 긍정적 영향 (1) 자산 가치 상승 부동산 가격이 급등하면 기존 부동산 소유자들은 자산 가치가 상승하여 부를 축적할 수 있습니다. 이는 소비를 촉진하고 경제 전반에 긍정적인 영향을 미칠 수 있습니다. (2) 건설 산업 활성화 부동산 가격 상승은 건설업계에 긍정적인 영향을 미칩니다. 건설 프로젝트가 증가하면서 관련 산업에 일자리 창출과 경제 활성화를 가져올 수 있습니다. 3. 부동산 급등의 부정적 영향 (1) 금융 안정성 위협 부동산 가격이 급등하면서 많은 가계가 무리하게 대출을 받아 주택을 구매하게 되면, 이후 가격 하락 시 심각한 금융 위기가 올 수 있습니다. 이는 금융 기관의 대출 부실화와 경제 위기로 이어질 수 있습니다. (2) 사회적 불안정 부동산 가격 급등으로 인해 주거 불안정성이 커지면 사회적 불만이 증가할 수 있습니다. 이는 사회적 갈등과 불안을 초래할 수 있으며, 정부 정책에 대한 불신을 초래할 수 있습니다. 결론 부동산 가격 급등은 단기적으로 자산 가치 상승과 경제 성장에 긍정적인 효과를 가져올 수 있지만, 장기적으로는 다양한 부작용을 초래할 수 있습니다. 시장의 안정성을 유지하고, 사회적 불평등을 해소하기 위해서는 정부의 적절한 정책과 더불어 개인의 신중한 투자 전략이 필요합니다. 균형 잡힌 부동산 시장이야말로 장기적인 경제 성장을 보장하는 열쇠입니다.

힐스테이트 용인역삼 공동명의시 필요사항에 대해서 알아보자

admin — Wed, 28 Aug 2024 20:01:05 +0000

힐스테이트 용인역삼 공동명의 필요사항은 다음과 같습니다. 공급 계약서 증여 계약서 등기부등본 신분증 인감도장 위 필요사항을 지참한 후 등기소에서 신청서를 작성하고 제출하면 아파트 공동명의 변경이 가능합니다. 단, 공동명의로 변경 시 증여세, 취득세 등의 세금과 등기 수수료 등을 추가 부담해야 할 수 있습니다. 따라서 변경할 때 여러 사항을 고려한 후 진행하는 것을 권장 드립니다.

힐스테이트 용인 역삼 구입시 취득세에 대해서 알아보자

admin — Wed, 28 Aug 2024 19:59:02 +0000

아파트 취득세는 아파트를 취득할 때 발생하는 세금으로, 취득가액, 면적, 지역 등에 따라 다르게 부과됩니다. 정확한 취득세를 확인하기 위해서는 해당 아파트의 취득가액, 면적, 지역 등을 확인해야 합니다. 아파트 취득세율은 다음과 같습니다. *6억원 이하 1% (단일세율) *6억원 초과 ∼ 9억원 이하 1∼3% (취득가액x2/3억원-3)x1/100 *9억원 초과 3% (단일세율) *지방교육세는 취득세의 10% 만큼 추가로 납부해야 합니다.

아파트 청약 방법

admin — Wed, 28 Aug 2024 19:56:48 +0000

아파트 청약신청은 방문신청과 인터넷을 이용한 신청 두 가지 방법으로 할 수 있습니다. *인터넷 신청방법 한국부동산원이 운영하는 청약홈 홈페이지에 접속합니다. 청약신청, 청약조회 그리고 가점계산기 등의 다양한 청약 서비스를 이용할 수 있습니다. *방문신청 방법 사업주체가 지정한 장소에 직접 방문하여 청약신청을 합니다. 정보취약계층 등 인터넷접수의 방법으로 청약신청을 할 수 없는 사람의 경우에는 방문접수의 방법으로 청약신청을 할 수 있습니다.

힐스테이트 용인역삼 부동산 소식

admin — Tue, 27 Aug 2024 16:22:56 +0000

준공 10년 이하 '준 신축' 아파트 인기가 높아지고 있다. 신축은 몸값이 이미 높아졌고 재건축은 불확실성이 커지다 보니 실수요자들이 준 신축에 몰리는 것으로 풀이된다. 경매시장에서도 준 신축 경매 물건에 대한 관심은 고조되는 분위기이다. 27일 한국부동산원 '연령별 서울 아파트 매매가격지수'에 따르면 올해 1월부터 7월까지 변동률을 합산하면 신축을 제외하면 준신축이 가장 많이 상승했다. 세부적으로 △5년이하 3.63% △5년초과~10년이하 2.95% △10년초과~15년이하 2.82% △15년초과~20년이하 1.65% △20년초과 1.22% 등이다. 재건축 가능 연한인 30년에 근접한 20년초과 노후 단지 보다 준신축이 2배 이상 많이 오른 셈이다. 서울 아파트 대다수인 약 75%는 준공 15년 초과 단지다. 올해 가장 매매거래가 많은 서울 아파트 10곳 중 6곳이 '준공 10년이하' 단지다. 5년이하 신축 2곳을 빼도 4곳이 준 신축이다. 아실에 따르면 금일 기준 △1위 송파구 헬리오시티(273건, 2018년 준공) △3위 강동구 고덕그라시움(202건, 2019년) △4위 마포구 마포래미안푸르지오(165건, 2014년) △5위 양천구 목동센트럴아이파크위브(159건, 2020년) △6위 고덕아르테온(149건, 2020년) △7위 서대문구 DMC파크뷰자이(136건, 2015년) 등이다. 부동산 업계는 서울 아파트값 상승과 거래 증가가 맞물리면서 준 신축에 대한 수요가 커졌다고 진단했다. 신축 아파트값 상승폭이 가장 높은 상황에서 '신축 프리미엄'이 빠진 준 신축으로 수요가 몰리기 때문이다. 신축 값어치와 밀접한 분양가 및 경쟁률이 고공행진 중인 점도 이유다. 지난달 서울 민간 아파트 평균 분양가는 3.3㎡당 4401만7000원으로 1년 전보다 37.6% 올라 역대 최고치를 기록했다. 부동산R114에 따르면 올해 상반기 서울 1순위 평균 청약 경쟁률은 105.8대1이다. 원자재값 인상에 따른 공사비 갈등 여파로 재건축 사업성이 떨어진 상황에서 조합과 건설사 간 갈등에 사업진척이 난항을 겪는 곳도 많아졌다. 함영진 우리은행 부동산리서치랩장은 "예전에는 신축과 재건축 단지만 비쌌는데 준 신축도 수요가 커졌다"며 "신축이 희귀한데다 신축 매수를 위한 분앙권·입주권은 양도세 부담이 크다"고 말했다. 이어 "30년 이상 재건축 단지는 수요가 높은 강남권의 경우 가격이 비싸 실수요자 접근이 어렵다"고 말했다. 경매 시장에선 준 신축 물건에 응찰자들이 몰리고 있다. 지난 19일 법정경매에 나온 송파구 헬리오시티 전용 84㎡에는 응찰자 24명이 몰려 24억777만원에 낙찰됐다. 낙찰가율 101%이다. 지난 6일 마포구 마포래미안푸르지오 전용 114㎡는 23억24000만원에 낙찰됐다. 낙찰가율은 105.2%, 응찰자 26명이 몰렸다. 지난달 30일 서대문구 디엠씨센트럴아이파크(2018년 준공) 전용 84㎡는 11억8030만원에는 새로운 주인을 찾았다. 20명이 입찰에 나서 낙찰가율(101.8%)은 100%를 넘어섰다. 황규석 비전법률경매 대표는 "신축 경우 채권채무 관계가 문제가 생기는 경우가 드물어 최소 준공 후 3년 후부터 경매에 나오는 게 일반적"이라며 "경매 상담을 하는 실수요자들 차선책으로 준 신축을 찾는 경우가 늘어났다"고 말했다. 이어 "현재 경매시장에서 투자자보다 실수요자들이 늘고 있어 준 신축 인기는 이어질 것"이라고 말했다.

현대건설, ‘힐스테이트 인천시청역’ 본PF 500억 연대보증

admin — Mon, 26 Aug 2024 21:51:27 +0000

힐스테이트 인천시청역은 인천광역시 남동구 간석동 900-138번지 일대에 지하 3층~지상 28층, 9개동, 746가구 규모로 조성됐다. 현대건설은 도급액 1530억원에 수주해 지난 2021년 8월 공사에 들어갔다. 2022년 12월 분양한 뒤 지난해 7월 100% 계약을 달성했으며 올 6월 말 준공과 함께 입주를 시작했다. 이후 사업비 조달을 위해 2021년 8월에 받은 본PF 1313억원의 만기가 이달에 도래했다. 올 6월 말 기준 본PF 대출 잔액은 1094억원이다. 본PF 차주인 백운제1구역주택재개발정비사업조합은 이를 입주 잔금으로 상환하고 있지만, 아직 모든 잔금을 받지 못해 본PF 만기일까지 상환자금을 확보하지 못한 것으로 보인다. 차환을 위해 본PF가 연장된 것으로, 이번에 500억원을 새로 대출받은 만큼 미상환 잔액도 비슷한 규모일 것으로 추정된다. 본PF 700억원의 대주였던 비케이백운제일차가 이번에 500억원을 새로 빌려줬다. 비케이백운제일차는 유동화증권 발행으로 확보한 자금을 조합에 대여하기 위해 설립된 유동화전문회사(SPC)로, 주관사는 부국증권이다. 비케이백운제일차는 2021년 8월18일 자산유동화증권(ABS) 700억원을 2.2% 금리로 발행했으며, ABS 만기가 이달 19일 도래함에 따라 대출 연장이 결정됐다. 이에 이날 자산유동화전자단기사채(ABSTB) 500억원을 4.2% 금리로 발행했다. 조건은 이자 1개월마다 납부, 원금 만기 일시상환이다. 대출 연장에도 현대건설의 연대보증이 이어졌고 AA- 등급을 받았다. 현대건설은 앞선 1313억원의 본PF에도 1320억원 한도로 연대보증을 섰다. ABSTB 만기일은 내년 2월19일이다. 짧은 기간 안에 상환할 예정인 만큼 만기가 1년 이상인 ABS에서 1년 이하인 ABSTB로 발행된 것으로 보인다. ABSTB는 아파트의 100% 계약과 입주로 현금흐름이 발생하고 있어 조만간 청산될 것으로 보인다. 현대건설 관계자는 “이번 500억원 대출은 조합이 입주 잔금을 거둬들이면서 해소될 것”이라고 말했다. 조합의 금리 부담은 높아졌다. 앞서 700억원은 레고랜드 디폴트(채무불이행) 이전인 2021년에 조달했고 이후 PF 시장이 경색돼 금리가 오른 것으로 보인다.

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admin — Sat, 24 Aug 2024 11:48:09 +0000

“매물을 찾는 손님 대부분이 갭투자를 목적으로 하는 투자자들이에요. 이렇게 급격히 올랐는데도 꾸준히 집값이 오를 것이라고 믿는 분들이 아직도 많아요. 오늘 전화 온 분들만 송파 외곽은 물론 부산, 강동, 판교, 분당, 왕십리 장소를 가리지 않아요.”(송파구 가락동 헬리오시티 상가 A공인중개사무소) 서울 인기지역들 위주로 아파트 가격이 급등하며 총 9510가구 국내 최대 단지인 송파구 가락동 헬리오시티에서 신고가 거래가 속출하고 있다. 지난 21일 찾은 헬리오시티 공인중개사무소들은 사무실을 찾은 손님들을 응대하다가도 매물을 찾는 전화들까지 걸려와 분주했다. 국토교통부 실거래가공개시스템에 따르면 헬리오시티는 지난 7월에만 4개의 평형대에서 신고가를 기록했다. 39㎡가 13억5000만원에, 84㎡가 24억원에, 110㎡가 27억65000만원에, 펜트하우스 150㎡가 36억원에 최고가 거래되며 기존 신고가를 갈아치웠다. 인근 한 공인중개사무소 대표는 “84㎡가 25억원에 신고가 거래됐다는 소문은 들리지만 부동산들 조차도 확인을 못하고 있다”면서 “지난 구정 이후로 매주 수천만원씩 오른 느낌이다. 이제는 헛소문까지 도는 것 같다”며 웃었다. 가격이 급격히 오르다 보니 집주인들도 매물을 많이 내놨다. 지하철 역이 가까운 4·5단지 주변으로는 신고가인 24억원에서 25억원대에, 지하철이 비교적 먼 1·2·3단지 위주로는 23억원 가량에 호가를 형성하고 있다. 하지만 여름 휴가철에 최근 주택담보대출 금리까지 조정되며 거래는 소강상태를 보이고 있다. 다른 공인중개사무소 대표는 “84㎡가 24억원에 신고가 거래되며 매물들이 쏟아지고 있다. 집주인들이 이 가격이면 팔고 싶어한다”면서 “다만 가격이 급격히 오르며 집주인과 매수자간 생각하는 가격이 1~2억원 가량 나고 있어 계약이 쉽지는 않다”고 했다. 그러면서 “어쩌다 가격 협의를 마치고 집주인에 계좌를 달라고 하면 갑자기 ‘좀만 기다리겠다’면서 계좌번호를 안주고 전화를 안받기도 한다”고 덧붙였다. 헬리오시티 가격이 최근 들어 급격히 오른데는 늘어나는 신축선호현상과도 관련이 있다고 부동산들은 입을 모았다. 송파구 잠실동 대장주 아파트인 엘·리·트(엘스·리센츠·트리지움)와 헬리오시티는 올해 초까지만 해도 84㎡ 기준 4~5억원 가량 가격차이가 벌어졌지만 최근에는 3억원 가량으로 차이를 좁혔다. B 공인중개사무소 대표는 “잠실동이 토지거래허가구역으로 묶여 갭투자가 불가능하다는 점도 있지만 요즘 공사비도 오르고 재건축 분담금이 무서워 신축 선호현상이 뚜렷하다”면서 “송파구내 유일하게 대형 커뮤니티 시설이 있는 단지라는 점도 큰 장점으로 작용한다”고 설명했다. 매매가가 급격히 오른데 비해 전세가는 아직 전 최고점을 회복하지 못하고 있다. 한때 13억 5000만원까지 올랐던 84㎡ 전세가격은 최근 11억원대를 형성하고 있다. 59㎡ 역시 기존 최고가에는 턱없이 부족한 9억원 초반대다. 전세가격이 받쳐주지 않아 매매가격이 더 오를 수 없지 않겠냐는 지적에 대해 부동산들은 과거와 다른 양상을 띄고 있다고 지적했다. B 공인중개사무소 대표는 “임대시장이 매매시장을 뒷받침한다는 공식이 최근 들어 꼭 맞지는 않다”면서 “최근들어 매매가격은 크게 오르지만 전세시장은 전혀 다른 양상을 띄는 곳들도 많다”고 덧붙였다.

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admin — Thu, 22 Aug 2024 10:37:17 +0000

2400가구가 넘는 대단지 새 아파트인 '평촌 트리지아'가 입주 지연을 혼란을 겪다 20일부터 집들이를 시작했다. 일반 분양자만이 아니라 공사비 관련 확약서를 작성한 조합원에 한해 입주도 가능하다. 아직 모든 조합원이 확약서에 동의한 것은 아닌데다 입주 지연에 따른 손해배상 책임 공방까지 더해지면서 조합-시공사-일반분양자간 갈등은 현재진행형이다. 21일 업계에 따르면 안양시 동안구 호계동 평촌 트리지아(융창아파트주변지구 재개발)는 지난 20일부터 60일간 입주가 시작됐다. 대상은 일반 분양자와 확약서를 작성한 조합원이다. 당초 입주 예정일이 이달 1일이었던 것을 고려하면 약 20일 가량 늦어진 셈이다. 평촌 트리지아는 2417가구의 대단지 아파트다. 이 중 조합원 물량이 1308가구, 일반 분양 물량은 913가구로 2221가구가 입주한다. 나머지 196가구는 임대 물량이다. 조합원은 추가분담금과 맞물려 남은 공사비 지급 문제도 얽히면서 인적사항 등을 기재한 확약서에 동의해야 입주가 가능하다. 현대건설 관계자는 "조합이 사업비가 부족해 추가분담금 형태로 200억원 가량 더 거둬야 하는 상황인데, 조합원당 1500만~1600만원 수준으로 알고 있다"며 "남아있는 공사비를 받아야 하지만 조합원도 확약서를 작성하면 조합원도 입주 가능하다"고 말했다. 현대건설 컨소시엄은 조합원들로부터 '조합원 도급공사비 채무 지급 확약서'를 받고 있다. 확약서에는 지난해 1월 기준으로 책정된 공사비(도급비용)을 지급해달라는 내용이다. 시공단은 입주지정기간 만료일로부터 2개월까지 변제하지 않을 경우 개별 조합원에게 그 이행을 청구할 수 있다는 조건이다. 해당 기한은 최대 올해 말까지다. ◇갈등은 현재 진행형…추가분담금에 손해배상까지 입주가 한 달 가량 늦어지면서 조합원 1300가구 중 절반 가량이 확약서를 작성했다는 전언이다. 반대로 나머지 조합원들은 아직 동의하지 않은 상태로 볼 수 있다. 애초 입주 지연의 원인은 재개발 사업의 추가 분담금을 결정짓는 비례율 때문이었다. 지난 6월 기존 조합장을 비롯한 조합 임원들이 해임되면서 준공 및 사용 승인 절차가 미뤄졌기 때문이다. 융창지구 재개발 사업의 비례율은 종전 152%에서 100.34%로 떨어졌다가 다시 94%로 하락했다. 이후 조합원들이 이를 100.34%로 다시 정정하려는 과정에서 조합원들과 갈등이 불거지면서 기존의 조합장이 사임했으며 다른 임원들도 전원 해임됐다. 다행히 지난달 28일 조합장을 비롯한 조합 임원이 선임됐다. 하지만 이후 조합장 변경 등을 포함한 준공 및 사용 절차 승인을 받는데 시간이 걸렸다. 이에 이번 입주도 지난 19일 주변 도로 등 기반 시설을 제외한 부분 준공 승인을 받아 가능했다. 당초 조합은 입주 시기를 당기기 위해 부분 준공 승인을 추진했다. 더욱이 향후 손해배상 청구가 여기저기서 이어질 가능성도 있다. 먼저 입주예정자협의회는 입주 지연에 따른 손해배상 청구를 위한 소송 등을 준비 중이다. 입주예정자협의회 관계자는 "일반분양자들은 법무법인을 통해 손해배상 청구에 대한 설명을 진행하고 소송을 함께 진행할 일반분양자를 모집하고 있다"며 "입주가 지연된 데 따른 손해배상에 대해 누군가는 책임을 져야 하지 않겠냐"고 토로했다. 아울러 조합도 지난달 28일 열린 임시총회에서 조합 임원 선임과 함께 '추가분담금 발생 원인 규명 및 손해배상 청구 안건'을 통과 시켰다. 당시 참석한 조합원 1018명 중 669명이 찬성표를 던졌다. 반대는 309명이었다.

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admin — Wed, 21 Aug 2024 16:25:22 +0000

힐스테이트 용인역삼 의 장점은 다음과 같습니다. 건축 디자인과 높은 품질의 마감재로 유명합니다. 친환경적이고 에너지 효율적인 설계를 갖추고 있습니다. 최신 스마트홈 기술이 도입되어 입주민들이 더욱 편리하게 생활할 수 있습니다. 다양한 커뮤니티 시설이 마련되어 있습니다. 입주민들의 삶의 질을 높여주며, 이웃 간의 소통과 교류를 활성화시킵니다. 대중교통 접근성이 뛰어나며, 주요 도로와도 인접해 있어 차량을 이용한 이동도 편리합니다. 주변에 대형 쇼핑몰, 병원, 학교 등 생활 편의시설이 잘 갖춰져 있어 입주민들이 일상생활에서 불편함을 느끼지 않도록 설계되어 있습니다

1년 만에 2배 뛴 서울 청약경쟁률…역대 최고치 갈아치우나

admin — Tue, 20 Aug 2024 11:36:03 +0000

서울 아파트값 상승 열기가 청약시장으로 번지고 있다. 올해 평균 청약경쟁률은 지난해보다 2배 이상 높은 것으로 나타났다. ‘묻지마 청약’ 광풍이 불었던 2021년에 육박하는 수준이다. 역대 최고치를 갈아치울 가능성도 있다. 알짜 입지로 꼽히는 강남권에서 잇따라 분양 물량이 예정돼 있다. 전문가들은 청약과열 현상이 매수 심리로 옮겨가, 집값을 다시 자극하는 악순환이 이어질 수 있다고 지적했다. 20일 부동산 정보업체 부동산R114에 따르면 올해 1월부터 지난 14일까지 서울의 1·2순위 평균 청약경쟁률은 139.97대 1을 기록했다. 올해 서울을 포함한 수도권의 청약경쟁률이 21대 1에 그친 것을 고려하면 서울의 청약시장은 과열 양상을 보이고 있다. 지난해 평균 청약경쟁률인 57.36대 1과 비교해도 2배 이상 높은 수준이다. 앞선 최고치는 2021년 164.13대 1이었다. 청약시장이 달아오른 것은 서울의 아파트값 상승과 연관돼 있다. 윤지해 부동산R114 수석연구원은 "청약시장과 집값은 원래 따로 노는 것이 아니라 동반관계"라며 "올해 초부터 아파트값이 계속 오르면서 매수 심리가 살아났고, 분양가 상한제로 주변 시세 대비 저렴한 청약 물량에 수요가 몰린 것"이라고 말했다. 집값이 크게 하락한 2022년에는 청약경쟁률도 10.9대 1에 그쳤다. 신축 아파트에 대한 수요가 많아진 것도 경쟁률을 끌어올렸다. 권일 부동산인포 리서치팀장은 "2년 전만 해도 신축 선호도가 이 정도로 강하지 않았다"며 "최근 공사비 상승으로 분담금이 커지면서 재건축을 위한 구축 아파트보다는 주거 환경이 쾌적한 새 아파트를 선호하고 있다"고 짚었다. 이런 가운데 강남권 알짜 물량이 늘어나면서 경쟁은 더 치열해졌다. 강남3구는 분양가 상한제를 적용받는 데다 입지적으로도 인기가 많아 경쟁률이 높다. 한국부동산원 청약홈에 따르면 올해 서울에서는 분양한 17개 단지 중 5곳은 강남3구(서초·강남·송파)에서 나왔다. 지난해에는 33개 단지 중 강남3구 물량이 아예 없었다. 2022년도 마찬가지였다. 올해 남은 기간에도 강남권 분양은 이어진다. 서초구에서는 방배6구역을 재건축한 ‘래미안 원페를라’, 방배삼익을 재건축한 ‘아크로 리츠카운티’ 등이 분양을 앞두고 있다. 송파구에서도 잠실진주를 재건축한 ‘잠실 래미안 아이파크’가 분양된다. 이들 물량이 경쟁률을 끌어올리면 올해 역대 가장 높은 경쟁률을 기록할 가능성도 있다. 자금 여력을 고민하지 않고 일단 무작정 넣고 봤던 2021년 청약 광풍이 재현될 수 있다는 얘기다. 당시 평균 청약경쟁률은 164.13대 1이었다. 윤 연구원은 "지난달 래미안 원펜타스에 13만명이 몰렸는데 일반분양은 300가구밖에 해결이 안됐다. 그 수요가 강남권 물량이 나올 때마다 계속 몰릴 수 있다"고 말했다. 높은 청약경쟁률이 다시 집값을 끌어올릴 수 있다는 지적도 나온다. 윤 연구원은 "청약 가점이 낮은 사람은 분양을 기다리는 것보다 준신축으로 옮겨가는 것이 나을 수 있다"며 "수요가 옮겨가면 그 시장의 가격을 끌어올릴 수 있다"고 내다봤다.

현대건설, 국내 건설사 최초 원전 전 분야 국제표준 인증

admin — Sun, 18 Aug 2024 13:43:34 +0000

현대건설이 국내 건설사 최초로 원자력 발전 생애주기 전반에 걸친 국제 표준을 인정받았다. 글로벌 수준의 경쟁력을 갖춰 유럽 등 해외 원전 시장으로의 진출에 속도를 낼 것으로 보인다. 현대건설은 지난 14일 서울 영등포구에 위치한 티유브이 슈드(TÜV SÜD) 한국사무소에서 원자력 공급망 품질경영시스템 ‘ISO 19443’ 인증서를 받았다고 18일 밝혔다. 수여식에는 현대건설 최영 뉴에너지 사업부장, 서정욱 티유브이 슈드 코리아 대표 등 양사 관계자들이 참석했다. ISO 19443은 원자력 공급망의 안전성, 품질 향상을 위해 고안된 원자력 품질관리 국제표준이다. 원자력 안전에 중요한 제품과 서비스, 원자력 발전소 고장으로 인해 과도한 방사선에 노출될 수 있는 상황 제어 등 다양한 분야가 인증대상이다. 최근 유럽 각국은 주요 원전 사업 참여을 원하는 기업들에게 기본 조건으로 요구하고 있다. 현대건설은 이번에 독일의 대표 시험인증기관인 티유브이 슈드를 통해 ISO 19443 인증을 취득했다. 특히 원전 건설 뿐 아니라 설계·프로젝트 관리, 현장 서비스(설치, 조립, 유지관리), 시운전, 해체·폐로 등 원전 전 분야에 걸쳐 인증 조건을 모두 충족한 것은 국내 건설사 중 현대건설이 처음이다. 현대건설 관계자는 “대형원전은 물론 소형모듈원전, 원전해체, 사용후핵연료처리, 나아가 원자력 발전을 활용한 수소 생산까지 현대건설은 원전 산업 전 분야에 걸친 핵심 경쟁력을 지속적으로 강화하고 있다”며 “원전의 안전과 품질관리 우수성을 증명한 이번 인증을 기반으로 글로벌 원전 시장에서 입지를 더욱 견고히 할 것”이라고 밝혔다.

힐스테이트 용인 주변 개발호재

admin — Fri, 16 Aug 2024 20:07:12 +0000

힐스테이트 용인 주변 개발예정은 다음과 같다.

교통 인프라의 발전 경전철 에버라인과 연결되어 있으며, 추후 수도권 광역급행철도(GTX)와 같은 주요 교통망이 연계될 가능성이 있습니다.
행정 중심지로서의 역할 시청을 중심으로 다양한 행정기관과 공공시설이 밀집해 있습니다.
주거 환경의 개선 신규 주거벨트를 완성할 예정이며, 현 사업지와 초인접한 거리엔 CJ 물류센터 및 유통업무단지가 조성되고 있습니다.
산업 클러스터의 규모가 커지면서 처인구 인구와 세대수 증가 삼성, SK 같은 대기업 종사자들이 다수이며, 고용 효과가 160만 명에 달하는 걸로 알려져 있습니다.

힐스테이트 용인역삼 주변 아파트 동항

admin — Fri, 16 Aug 2024 20:04:47 +0000

용인시 처인구의 부동산 시장은 대규모 반도체 산업단지 조성 등 연이은 개발 호재가 이어져 있습니다. 아파트 값이 수도권에서 두 번째로 높은 상승폭을 기록하는 등 긍정적인 전망이 예상됩니다. 한국부동산원에 따르면, 처인구의 아파트 가격은 올해 1분기 동안 0.14% 상승했으며, 상반기에는 땅값이 가장 많이 오른 지역 중 하나로 꼽혀 전국 평균보다 3배 이상 높은 상승률을 기록했다고 합니다. 또한, '첨단 시스템반도체 국가산업단지'(728만m2)와 '용인 반도체 클러스터 일반산업단지'(416만m2) 등 대규모 산업단지가 예정되어 있어 반도체 벨트의 미래 가치를 선점할 수 있는 수혜 단지로 평가받고 있습니다.